成都“资产荒”出路何在?资产配置新方案已在市场通行…… ——凤凰网房产成都

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2018-11-20

有理财意识的投资者可能都留意到了,2018年,财经新闻里频频提及“资产荒”这类词汇。

通货膨胀还在继续,人民币贬值,但可供放心投资的优质资产却在锐减,门槛高立。

年回报高的理财产品,规定时间、限制额度,还得靠抢;楼市新政未有松动迹象,住宅投资口子步步收紧,在冉冉上升的成都,人们对优质资产的追逐,还蔓延到了公寓、商铺等不动产。 成都主城区商铺量跌价升商业投资热度仍将保持世邦魏理仕数据显示,2018年上半年,成都写字楼单笔大宗交易数量增多,净吸纳量同比增长%,全国排名仅此于上海。 四川中原数据也同步表明,上半年成都商业市场整体呈上扬状态,其中主城区商铺量跌价升,成交均价为30974元/㎡,近郊区领跑,成交均价为21271元/㎡。

这类市场情况要配合土地端来看,上半年主城区商业供应可建面积仅万㎡,2015年至今,连续3年供应下滑,主城区商地、商铺稀缺性再度体现。

饶是这样,面对通货膨胀,大量手上有闲钱的客户,还在寻思将手里的钱转换为优质资产,这也是主城区商铺“量跌价升”、近郊区领跑的深层原因。

并且,这可能只是一个开始。

凤凰网房产智库专家表示:“成都城市地位提升,住宅品质升级,对商业配套的需求也在不断增长,成都商铺市场前景仍可期。 摇号效应下,资产合理配置倾斜,与金融市场投资风险性太高的大环境不同,商铺依然是稳定投资产品,所以预计商业投资的热度仍将会保持。 ”主城区商业价值高地乐天广场外街现铺挑起投资热潮在上述的市场背景里,凤凰网房产研判了诸多投资客的选择,也渐渐嗅出了一些新动向——因为商业动作频频,又位于商业价值高地的主城区,板块正在成为敏锐投资者的最新“狩猎场”。

英国最著名百货哈罗德将借道环球汇,落址成都;歌剧院面世在即,勾连中心城区高端消费力;星巴克中西区首家、全国第2家社区体验店正式在开门迎客……实地走访中,我们还发现,的乐天圣苑商业销售馆已悄然开放,向市场主推60-1117㎡的外街现铺,暗合投资客的资产配置需求。 据其置业顾问透露,目前乐天商铺蓄客可观,不乏千万级的专业大户在洽谈中。 一鸣惊人,开门即红,为何乐天广场商业外街能成为人们眼中的优质资产?在其商业销售馆里,意向客户杨生(化名)同凤凰网房产分析,“地段、交通、区域人流、还有乐天商业的本身规划,都是目前市场上数一数二的。

”地段依然是王道坪效还要结合区域人流和定位杨生(化名)对商铺的投资颇具心得,他分析表示,选择商铺远没有住宅简单,通常他们会以意向商铺为中心,考量其半径1000米范围内,有没有8-10栋住宅大楼或甲级写字楼、有没有地铁口、相邻商圈有没有形成集聚效应,任一条件少一项,商铺的坪效至少下降30%。 乐天广场显然是经受住了这些精明投资客的考验。

其所在的板块本就自带号召力,“地段魅力”太强大:卡在成都金融街与东二环的十字格局上,距离春盐商圈仅3站地铁的距离,又地处华润商圈和锦华万达商圈之间,板块聚集了成都大量的金融前后台资源,在政府的文件里,这个区域,是用来承载西部金融中心片区大部分商业与住宅功能的,定位高端。

另外,乐天广场这批次临街现铺,又位于地铁2/8号线双铁的黄金口岸,加上二环结构,路网成熟通达,这样的地段和“区域光辉”,给乐天广场的商业打了个价值基底。

目前,3家外资企业和4家港资企业集结,包含乐天圣苑、、通用时代国际社区、、在内的多个项目交付,实现高端客群入住。

数据统计,到2018年底,、、ICC天骏、还将相继完成交房入住。 另据四川中原数据显示,2018年上半年,整个大成都范围内,仅板块环球汇项目拿到了写字楼的预售,今年底,这个超甲写字楼也将交付运营,届时又将带动一波高端企业及人口的流入。

伴随住宅成熟、办公楼启动,攀成钢这个以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和高品质住区就彻底“活”了,魅力展露,它将紧紧吸附塔子山、沙河堡、等板块大量企业和居住人群,也就是说——攀成钢大片区内能拥有超15万高端消费人群,共造成都的“十里洋场”,乐天广场外街现铺的人流基础也得到了进一步的夯实。 城市中心“高端化”趋势明显体验式街区商铺再“添金”需要注意的是,乐天广场外街现铺60-1117㎡的面积区间也非常讨喜,它为业主提供了较高的经营自主性,也顺应了中心城区物业“高端化”的趋势。

去年7月,成都提出“中优”战略,核心主城将疏解人口,降低开发强度,强地住宅和商业的容积率。

这背后最直接的商业逻辑是,优化主城人口,降低主城容积率,土地成本必然提升。 而住宅和商业本质上又都是对城市资源的占有,主城区恰好是资源价值高地,所以城市中心“高端化”趋势明显。 中原数据佐证了这一点,今年上半年,成都主城区高端商铺(500万以上高总价段)相比去年单比提升3%。 乐天这批次的60-1117㎡现铺面积,代表了市场的未来。 随着对其深入的挖掘,我们也发现,其业态设计也颇具前瞻性——这批外街现铺是按照体验式街区理念设计的,特设主题街区和大广场,并规划L型的消费动线,将购物盒子(乐天广场)与室外空间融合在一起,街区跟乐天广场形成双向业态互补,共享集中商业的消费人气,人流成为“活水”,各种资源也会追随而至,外街商铺也就“傍着大牌好赚钱”。

公开资料显示,乐天广场总体量达35万方,这也是成都唯一的纯正韩系商业综合体,其首次引入部分韩国本土品牌,植入特定消费和体验场景,集合休闲、餐饮购物、健身、超市等定制型业态,通过精准化、差异化、极致化三方面来做出区域商业的创新,构成强劲的竞争力,其外街现铺也就更加“添金”。

还有更直白的,我们可以换个更简单的思路来看这批商铺的价值——星巴克中西区首家、全国第2家社区体验店已经正式在攀成钢开门迎客了。

不动产投资领域一直流行“跟着星巴克选地段”的说法,星巴克内部有约20位职业分析师研究地图与地理信息系统数据,分析着每个地区的交通、经济、人流、地段,他们落址的地方,皆是极具商业价值的潜力的。

根据美国房产数据公司Zillow统计,在1997年-2014年17年间,距离星巴克400米内的不动产上涨96%,而整体不动产上涨65%。 所以,综合上述各类指标分析,乐天这批次的60-1117㎡临街现铺,几乎就是抗通胀的硬通货。